Les étapes pour surélever une maison

Préparation et autorisations

Avant de commencer les travaux de surélévation, il faut préparer le projet et obtenir les autorisations nécessaires.

Déclaration préalable de travaux

La déclaration préalable de travaux est un document administratif qui permet d’informer la mairie du projet de surélévation. Elle est obligatoire si la surface créée est inférieure à 40 m² ou si la surface totale après travaux ne dépasse pas 170 m². La déclaration préalable doit être déposée en quatre exemplaires à la mairie, accompagnée des pièces justificatives (plan de situation, plan de masse, plan des façades, etc.). Le délai d’instruction est d’un mois en général.

Autorisation de la commune

L’autorisation de la commune est indispensable pour réaliser une surélévation de maison. Elle permet de vérifier que le projet respecte les règles d’urbanisme locales, notamment le plan local d’urbanisme (PLU) ou le plan d’occupation des sols (POS). Ces documents fixent les conditions de hauteur, d’emprise au sol, d’aspect extérieur, etc. L’autorisation de la commune peut être accordée dans le cadre d’une déclaration préalable ou d’un permis de construire, selon la surface créée.

Contraintes liées à l’emprise au sol

L’emprise au sol est la projection verticale du volume bâti sur le terrain. Elle est limitée par le PLU ou le POS, qui fixent un coefficient d’occupation des sols (COS) ou un coefficient d’emprise au sol (CES). Ces coefficients indiquent le rapport entre la surface bâtie et la surface du terrain. Par exemple, si le COS est de 0,5, cela signifie que la surface bâtie ne peut pas dépasser 50% de la surface du terrain. La surélévation de maison ne modifie pas l’emprise au sol, sauf si elle entraîne une modification des façades ou des toitures.

Réalisation des travaux

Une fois le projet validé et les autorisations obtenues, il faut passer à la réalisation des travaux de surélévation.

L’ossature bois consiste à assembler des montants et des traverses en bois, qui forment une structure porteuse. Cette structure est ensuite remplie d’un isolant, comme de la laine de bois ou de la ouate de cellulose, et recouverte d’un parement, comme du plâtre ou du bois. L’ossature bois est la technique la plus répandue pour la surélévation de maison, car elle est rapide à mettre en œuvre et facile à adapter aux contraintes du chantier.

Projet de surélévation avec toit plat

Le projet de surélévation avec toit plat est une option intéressante pour créer un nouvel étage habitable. Il permet de gagner de la hauteur sans modifier l’aspect extérieur de la maison. Il offre également la possibilité d’aménager une terrasse ou un jardin sur le toit, ce qui apporte un espace supplémentaire et une meilleure qualité de vie. Le toit plat peut être réalisé avec différents matériaux, comme le zinc, le bitume ou le végétal. Il doit être étanche, isolé et ventilé, pour assurer le confort thermique et acoustique des occupants.

Aménagement des combles

L’aménagement des combles est une étape importante pour optimiser l’espace créé par la surélévation de maison. Il faut tenir compte de la configuration des lieux, de la pente du toit, de la hauteur sous plafond, etc. Il faut également prévoir les ouvertures nécessaires pour apporter de la lumière naturelle et assurer la ventilation. Les combles peuvent être aménagés en différentes pièces, comme des chambres, un bureau, une salle de bain, etc. Il faut veiller à respecter les normes d’habitabilité, notamment en termes de surface et de volume.

Traitement de la zone de surélévation 

La zone de surélévation doit faire l’objet d’un traitement spécifique, pour assurer son intégration harmonieuse au bâtiment existant et garantir sa performance énergétique.

La toiture lors d’un rehaussement de maison

La toiture lors d’un rehaussement de maison doit être adaptée au type de structure en bois choisi et au style architectural souhaité. Elle peut être réalisée avec différents matériaux, comme l’ardoise, la tuile, le zinc, etc. Elle doit être étanche, isolée et ventilée, pour éviter les infiltrations d’eau, les déperditions thermiques et les problèmes d’humidité. Elle doit également respecter les règles d’urbanisme locales, notamment en termes de pente, de couleur et d’aspect.

Travaux au niveau des espaces intérieurs

Les travaux au niveau des espaces intérieurs doivent permettre de créer un espace confortable et fonctionnel. Ils comprennent notamment :

• La pose des revêtements de sol et de mur, comme le parquet, le carrelage, le papier peint, etc.
• L’installation des équipements sanitaires et électriques, comme les lavabos, les douches, les prises, les interrupteurs, etc.
• La mise en place du système de chauffage et de climatisation, comme les radiateurs, les pompes à chaleur, les climatiseurs, etc.
• La création des cloisons et des portes, pour délimiter les différentes pièces.
• La décoration et l’ameublement, pour personnaliser l’espace selon ses goûts.

Local technique pour la surélévation de maison

Le local technique pour la surélévation de maison est un espace dédié aux équipements nécessaires au bon fonctionnement du nouvel étage. Il peut contenir par exemple :

•  Le ballon d’eau chaude sanitaire
• Le tableau électrique
• Le compteur d’eau
• Le système de ventilation mécanique contrôlée (VMC)

Le local technique doit être accessible et sécurisé. Il doit être situé dans un endroit discret et isolé phoniquement.

La surélévation de maison consiste à ajouter un ou plusieurs étages à une construction existante. C’est une solution intéressante pour gagner de la surface habitable, agrandir sa maison sans déménager et valoriser son patrimoine. Dans cet article, nous allons vous présenter les avantages de la surélévation de maison, ainsi que les contraintes et les considérations à prendre en compte avant de se lancer dans ce type de projet.

Les avantages de la surélévation de maison

Gain de surface habitable

 L’un des principaux avantages de la surélévation de maison est de permettre de gagner de la surface habitable sans empiéter sur le terrain. En effet, la surélévation utilise l’espace aérien disponible au-dessus de la maison, ce qui évite de réduire la surface du jardin ou de la cour. La surélévation peut permettre de créer des pièces supplémentaires, comme des chambres, un bureau, une salle de bain, ou encore un espace détente. Selon le type et la surface de la surélévation, le gain de surface habitable peut être significatif, allant jusqu’à doubler la surface initiale de la maison.

 Agrandir sa maison sans déménager

La surélévation de maison est également une solution idéale pour agrandir sa maison sans avoir à déménager. En effet, la surélévation permet de répondre aux besoins d’espace liés à l’évolution de la famille, comme l’arrivée d’un enfant, le télétravail ou le maintien à domicile des personnes âgées. La surélévation permet ainsi de profiter d’une maison plus spacieuse et confortable, tout en conservant son environnement, son voisinage et ses habitudes. De plus, la surélévation évite les inconvénients liés au déménagement, comme les frais, les formalités et le stress.

 Utilisation de l’ossature bois pour le projet de surélévation

Pour réaliser une surélévation de maison, il est possible d’utiliser différents matériaux, comme le béton, la brique ou le métal. Toutefois, l’ossature bois présente de nombreux avantages pour ce type de projet. Tout d’abord, l’ossature bois est plus légère que les autres matériaux, ce qui réduit les contraintes sur les fondations et la structure existante de la maison. Ensuite, l’ossature bois offre une grande liberté architecturale, car elle permet de créer des formes variées et personnalisées pour la surélévation. Enfin, l’ossature bois est un matériau écologique, parce qu’il est renouvelable, recyclable et peu énergivore.

Les contraintes et considérations lors d’une surélévation

Les démarches administratives

Avant de réaliser une surélévation de maison, il est indispensable de respecter les règles d’urbanisme en vigueur dans sa commune. Pour cela, il faut effectuer des démarches administratives auprès des services compétents.

Déclaration préalable de travaux

La déclaration préalable de travaux est un document qui permet à l’administration de vérifier que le projet de surélévation respecte les règles d’urbanisme locales. La déclaration préalable de travaux est obligatoire si la surface créée par la surélévation est inférieure ou égale à 20 m² (ou 40 m² dans les zones urbaines couvertes par un plan local d’urbanisme). La déclaration préalable doit être déposée en mairie ou envoyée par courrier recommandé avec accusé de réception. Le délai d’instruction est généralement d’un mois.

Autorisation de la commune

L’autorisation de la commune est un document qui atteste que le projet de surélévation respecte les règles d’urbanisme locales et qu’il ne porte pas atteinte au droit des tiers. L’autorisation de la commune est obligatoire si la surface créée par la surélévation est supérieure à 20 m² (ou 40 m² dans les zones urbaines couvertes par un plan local d’urbanisme). L’autorisation de la commune doit être demandée en mairie ou envoyée par courrier recommandé avec accusé de réception. Le délai d’instruction est généralement de deux mois.

Contraintes liées à l’emprise au sol

L’emprise au sol est la projection verticale du volume de la construction sur le terrain. L’emprise au sol est limitée par le coefficient d’occupation des sols (COS), qui est un rapport entre la surface construite et la surface du terrain. Le COS varie selon les zones et les communes. Il faut donc vérifier que le projet de surélévation ne dépasse pas le COS autorisé, sinon il faut demander une dérogation.

 Les différentes étapes de réalisation

La réalisation d’une surélévation de maison se déroule généralement en plusieurs étapes, qui peuvent varier selon le type et la complexité du projet. Voici les principales étapes :

La conception du projet : elle consiste à définir les besoins, le budget, le style et les matériaux de la surélévation, ainsi qu’à réaliser les plans et les démarches administratives.

La préparation du chantier : elle consiste à sécuriser le périmètre, à installer les échafaudages et les protections, à évacuer les déchets et à préparer les matériaux.

La dépose de la toiture : elle consiste à retirer la couverture et l’isolation existantes, ainsi qu’à découper les ouvertures nécessaires pour accéder à la surélévation.

La pose de l’ossature : elle consiste à assembler et à fixer les éléments qui constituent la structure porteuse de la surélévation, comme les poteaux, les poutres et les panneaux.

La pose de la couverture : elle consiste à installer et à fixer les éléments qui constituent la protection extérieure de la surélévation, comme les tuiles, les ardoises ou le zinc.

La pose des menuiseries : elle consiste à installer et à fixer les éléments qui constituent les ouvertures de la surélévation, comme les fenêtres, les portes ou les velux.

La pose des cloisons : elle consiste à installer et à fixer les éléments qui constituent les séparations intérieures de la surélévation, comme les plaques de plâtre ou le bois.

La pose des revêtements : elle consiste à installer et à fixer les éléments qui constituent le décor intérieur de la surélévation, comme le parquet, le carrelage ou la peinture.

La pose des équipements : elle consiste à installer et à raccorder les éléments qui constituent le confort intérieur de la surélévation, comme l’électricité, l’eau, le chauffage ou la ventilation.

Est-ce qu’il faut refaire entièrement la toiture lors d’une surélévation ?

Il n’est pas nécessaire de refaire entièrement la toiture lors d’une surélévation de maison. Cependant, il est important de vérifier l’état de la toiture avant de procéder à la surélévation. Si des réparations ou un remplacement complet sont nécessaires, il est préférable de les effectuer avant la surélévation. De cette façon, vous pouvez vous assurer que votre toiture est en bon état et prête à accueillir la surélévation.

En outre, il est important de noter que lors d’une surélévation de maison, vous devrez peut-être effectuer des modifications à la toiture pour l’adapter à la nouvelle forme de la maison. Par exemple, si vous ajoutez un étage à votre maison, vous devrez peut-être agrandir la surface de la toiture ou ajouter des lucarnes pour assurer une bonne ventilation et un éclairage naturel des pièces supplémentaires.