Aménagement de combles à Gennevilliers :Un plus pour votre maison
Présentation de l’aménagement des combles
L’aménagement des combles consiste à transformer l’espace situé sous le toit en pièces habitables, comme des chambres, un bureau, une salle de bain, etc. Il permet de gagner de la surface habitable sans modifier l’aspect extérieur de la maison, contrairement à une extension ou une surélévation.
L’aménagement des combles présente plusieurs avantages pour les propriétaires d’une maison. Il permet de :
- Optimiser l’espace disponible dans la maison et d’adapter le logement aux besoins et aux envies des occupants.
- Valoriser le patrimoine immobilier en augmentant la surface habitable et le confort du logement.
- Réduire les dépenses énergétiques en améliorant l’isolation thermique et acoustique du toit.
- Bénéficier d’un crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE) si les travaux d’aménagement des combles sont accompagnés de travaux d’isolation performants.
Pour réussir son projet d’aménagement des combles, il faut définir clairement ses objectifs, ses besoins et son budget. Il faut également se renseigner sur les réglementations en vigueur, les contraintes techniques et les étapes à suivre.
La hauteur sous plafond est un critère essentiel pour l’aménagement des combles. Elle doit être au minimum de 1,80 m sur au moins la moitié de la surface des combles pour que celle-ci soit considérée comme habitable. Si la hauteur sous plafond est inférieure à 1,80 m, il faut envisager de rehausser le toit ou de modifier la pente du toit pour gagner de la hauteur.
Pour respecter la hauteur sous plafond réglementaire, il faut tenir compte de l’épaisseur du plancher et de l’isolation qui vont réduire la hauteur disponible. Il faut également prévoir des ouvertures (fenêtres de toit, lucarnes, etc.) pour apporter de la lumière naturelle et de l’aération aux combles. Il existe des règles à respecter pour dimensionner et positionner les ouvertures en fonction de la surface des combles.
La solidité de la charpente est un autre critère important pour l’aménagement des combles. Elle doit être capable de supporter le poids du plancher, de l’isolation, des cloisons, du mobilier et des occupants des combles. Si la charpente est en mauvais état ou insuffisamment dimensionnée, il faut envisager de la renforcer ou de la modifier avant les travaux d’aménagement.
Pour évaluer l’état de la charpente, il faut vérifier qu’il n’y a pas de signes indiquant une dégradation ou une fragilisation du bois, comme :
- Des traces d’humidité, de moisissure ou de champignons
- Des fissures, des déformations ou des cassures
- Des traces d’insectes xylophages (termites, capricornes, etc.) ou de rongeurs
- Des clous rouillés ou des assemblages défectueux
Si l’un de ces signes est présent, il faut faire appel à un professionnel qualifié pour diagnostiquer l’état de la charpente et proposer les solutions adaptées.
Pour renforcer la charpente avant l’aménagement des combles, il existe différentes solutions selon le type de charpente :
- Pour une charpente traditionnelle, il faut ajouter des pièces en bois (chevrons, pannes, etc.) ou en métal (équerres, sabots, etc.) pour consolider les assemblages et augmenter la résistance du toit.
- Pour une charpente industrielle (ou à fermettes), il faut supprimer ou modifier certaines fermettes pour créer un espace habitable sous le toit. Il faut également renforcer les points d’appui des fermettes restantes avec des poutres en bois ou en métal.
- Pour une charpente métallique, il faut ajouter des profilés métalliques supplémentaires pour augmenter la portance du toit.
Les préalables pour l’aménagement des combles ?
Avant de se lancer dans les travaux d’aménagement des combles, il faut s’assurer que le projet est conforme aux règles d’urbanisme en vigueur dans la commune. Il faut notamment vérifier si le projet nécessite une déclaration préalable de travaux ou une autorisation d’urbanisme.
La déclaration préalable de travaux est obligatoire si le projet d’aménagement des combles entraîne un changement de destination du logement (par exemple, si les combles deviennent une pièce principale) ou une modification de l’aspect extérieur de la maison (par exemple, si le projet implique la création ou la modification d’ouvertures dans le toit).
Pour faire une déclaration préalable de travaux, il faut remplir un formulaire (Cerfa n° 13404*07) et fournir un dossier comprenant :
- Un plan de situation du terrain
- Un plan de masse des constructions à édifier ou à modifier
- Un plan en coupe du projet
- Une notice descriptive du projet
- Un plan des façades et des toitures
- Une photographie permettant de situer le projet dans l’environnement proche
- Une photographie permettant de situer le projet dans l’environnement lointain
Le dossier doit être déposé en deux exemplaires à la mairie ou envoyé par lettre recommandée avec accusé de réception. Le délai d’instruction est généralement d’un mois à compter du dépôt du dossier. La mairie peut demander des pièces complémentaires si le dossier est incomplet ou si le projet nécessite l’avis d’autres services (architecte des bâtiments de France, service départemental de l’architecture et du patrimoine, etc.). La décision de la mairie peut être favorable, défavorable ou assortie de prescriptions. En cas de décision favorable, il faut afficher sur le terrain un extrait de la déclaration préalable pendant toute la durée des travaux.
L’autorisation d’urbanisme est obligatoire si le projet d’aménagement des combles entraîne une augmentation de la surface de plancher ou de l’emprise au sol supérieure à 20 m². Dans ce cas, il faut faire une demande de permis de construire. Si le projet est situé dans une zone protégée (secteur sauvegardé, site classé, etc.), il faut faire une demande de permis d’aménager.
En plus des réglementations, il faut également tenir compte des contraintes liées à la surface et à la charpente des combles. Il faut notamment vérifier que la hauteur sous plafond et la solidité de la charpente sont suffisantes pour permettre l’aménagement des combles.
Les différentes étapes des travaux d’aménagement des combles
Les travaux d’aménagement des combles se déroulent en plusieurs étapes, qui peuvent varier selon le type de charpente et le degré de transformation souhaité.
- L’isolation des combles pour une meilleure performance énergétique : il s’agit de poser un isolant thermique et acoustique sur les murs, le sol et le plafond des combles, en respectant les règles de pose et les épaisseurs recommandées. L’isolant peut être en laine de verre, en laine de roche, en ouate de cellulose, en fibre de bois, etc.
- L’installation des fenêtres de toit pour un meilleur éclairage : il s’agit de créer des ouvertures dans la toiture et d’y installer des fenêtres de toit, qui apporteront de la lumière naturelle et une vue sur l’extérieur. Les fenêtres de toit doivent être adaptées à la pente du toit, à la taille des combles et aux normes d’aération. Elles peuvent être fixes, ouvrantes, à rotation, à projection, etc.
- La création des pièces habitables dans les combles : il s’agit de cloisonner les combles pour créer les pièces souhaitées, en respectant le plan d’aménagement établi. Les cloisons peuvent être en plaques de plâtre, en bois, en briques, etc. Il faut également prévoir les passages des réseaux électriques, de chauffage et de plomberie.
- L’aménagement des combles selon la traditionnelle charpente en pente : il s’agit d’adapter l’aménagement aux contraintes liées à la charpente en pente, qui réduit la hauteur sous plafond. Il faut donc optimiser l’espace sous-pente avec des meubles sur mesure, des étagères, des niches, etc. Il faut également veiller à respecter la ventilation et l’isolation du toit.
- L’aménagement des combles selon la charpente en toit plat : il s’agit d’adapter l’aménagement aux avantages liés à la charpente en toit plat, qui offre une grande surface habitable. Il faut donc profiter de la hauteur sous plafond pour créer du volume avec des mezzanines, des verrières, des puits de lumière, etc. Il faut également veiller à l’étanchéité et à l’isolation du toit.
- La création d’une salle de bain dans les combles : il s’agit d’aménager une salle de bain dans les combles, en respectant les normes d’hygiène et de sécurité. Il faut prévoir un raccordement aux réseaux d’eau et d’évacuation, une ventilation adaptée, un chauffage suffisant et une protection contre l’humidité. Il faut également choisir les équipements sanitaires (lavabo, douche, baignoire, etc.) et les revêtements (carrelage, faïence, etc.) adaptés à l’espace disponible.
Les finitions et la décoration après les travaux d’aménagement
Après avoir réalisé les travaux d’aménagement des combles, il faut procéder aux finitions et à la décoration pour donner du cachet et du confort à votre nouvel espace.
Les choix des revêtements de sol et des peintures pour les combles aménagés
Lorsque vous aménagez vos combles, vous devez choisir avec soin les revêtements de sol et les peintures qui vont habiller votre nouvel espace. En effet, ces éléments vont influencer l’ambiance, le confort et la luminosité de votre pièce sous les toits.
Pour le sol, vous avez plusieurs options possibles, en fonction de vos goûts, de votre budget et de l’isolation phonique et thermique que vous souhaitez. Vous pouvez opter pour du parquet, qui apporte de la chaleur et du charme à votre pièce. Vous pouvez également choisir du carrelage, qui est facile à entretenir et qui résiste à l’humidité. Si vous préférez un revêtement plus doux et plus confortable, vous pouvez opter pour de la moquette ou du vinyle, qui sont également isolants.
Pour les murs, vous devez choisir des peintures adaptées à la configuration de vos combles. Il est conseillé de privilégier des couleurs claires et lumineuses, qui vont agrandir visuellement votre espace et refléter la lumière naturelle. Vous pouvez également jouer avec les contrastes, en peignant un pan de mur dans une couleur plus foncée ou plus vive, pour créer un effet de profondeur ou de dynamisme. Vous pouvez aussi utiliser des peintures spéciales, comme la peinture magnétique, la peinture ardoise ou la peinture phosphorescente, pour personnaliser votre pièce et la rendre plus ludique.
Les astuces pour optimiser la décoration dans les combles aménagés
Aménager vos combles est une excellente façon de gagner de la place et de créer une pièce supplémentaire dans votre maison. Mais comment décorer cet espace atypique, qui présente souvent des contraintes comme la pente du toit, la hauteur sous plafond ou la surface réduite ?
Voici quelques astuces pour optimiser la décoration dans vos combles aménagés :
- Utilisez des meubles sur mesure, qui vont s’adapter parfaitement à la forme de votre pièce et exploiter au mieux l’espace disponible. Vous pouvez par exemple installer des placards ou des étagères sous les rampants, ou encore créer une mezzanine pour gagner en hauteur.
- Choisissez des meubles multifonctions, qui vont vous permettre de gagner de la place et de rendre votre pièce plus pratique. Par exemple, vous pouvez opter pour un canapé-lit, une table basse relevable ou une bibliothèque escamotable.
- Misez sur les accessoires déco, qui vont apporter du style et du caractère à votre pièce. Vous pouvez jouer avec les coussins, les tapis, les rideaux, les miroirs, les luminaires ou encore les plantes, pour créer une ambiance cosy et chaleureuse.
- Profitez de la lumière naturelle, qui va illuminer votre pièce et lui donner une impression de volume. Pour cela, installez des fenêtres de toit ou des lucarnes, qui vont capter la lumière du jour et offrir une vue dégagée sur l’extérieur.